老旧小区停车位应该归谁管？老旧小区停车收费违法吗？

来源：置顶网 2022-08-19 22:20:08

老旧小区停车位归谁管

1、老旧小区停车位归谁管?根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2、第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区内建筑物以外的部分归共有，小区居民享有共同管理的权利。小区内的停车位应当首先满足小区居民的需要。

老旧小区停车收费违法

关于老旧小区停车收费违法，其实，有些收费是合法的，其中主要分为两种情况。

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费;

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。

物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共*，在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部*的5)之外的应该归全体业主共同所有。