一直以来，房子对于各大国人来说，都是非常重要的。归结起来有这3点原因，首先，就是房子让人有属于自己的落脚点。而且传统思想更主张"有房才有家"。现在社会，房子的重要性就更不言而喻了。

其次，就是房子绑定了很多社会资源，比如结婚、孩子读书、就医、甚至是未来养老的一大资源。

最后，有房才能有面子，同时，有房子还能赚钱，毕竟在中国买房已经和赚钱划上等号了。

也正因如此，很多人不惜掏空6个钱包和背负30年房贷都要买上房子。可随着房价越来越高，让很多刚出社会的年轻人只能"望房兴叹"。以深圳为例，按照目前的工资想要在深圳买房，最起码得不吃不喝43.5年才有机会。

于是，很多年轻人在买房无望的情况下，只能寄望父母手中的房子了。当然，这也没啥问题，毕竟父债子偿，那么父母的财产也应该是由孩子来继承了，这是天经地义的。

但是从2022年5月1日起新的《民法典》开始实施，这意味着继承权将发生重大变化，2022年起执行继承权新规--千万别以为"父财必然子承"，尤其是在新规下，这3类房子是无法继承过户的，独生子女们，要特别注意了。

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一、被继承人并未明确归属的房子。

有个例子很典型，新京报在5月份的时候报道过一个事，小明是家里的独生女，父母去世后，留下一套300万元的房产，可就在办理过户时，工作人员却告诉小明不能够继承全额遗产。

因为小明的父母没有明确归属房子给小明，所以按照继承第一人来说，应该是小明的奶奶。而这套房子如果她奶奶不指定给小明的话，未来继承人还得排小明的大伯姑姑们，跟小明就没啥关系了。

二、宅基地和老公房家属院无法继承。

农村的宅基地，和城市的"老公房家属院"，个人只有使用权，没有产权，所以无法办理房产过户，哪怕独生子女也不行。

新华社曾在5月份报道，自然资源部会同七部委共同研究，对"农村宅基地使用权登记问题"做出了明确答复：农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

划重点：自然资源部说的是"使用权"，而非产权。

也就是说，如果父母离世后，宅基地和老公用房还由子女使用，这是允许的，但产权是不能被继承的，因为农村宅基地和城市单位老公用房的产权归集体所有，过户也就无从谈起。

三、设立居住证的房子无法继承。

大家对这个概念可能比较陌生，但是对这类做法应该并不陌生。我举个例子给大家听，现在不是很多孤寡老人，由于子女在外地或其他原因无法照顾，只能找保姆来照顾。因为保姆照顾的老人家非常好，加上保姆也是无儿无子，所以老人去世后，担心保姆也没地方去居住，就设立了居住证。

那么设置了居住权的房子，虽然子女也可以继承，但是无法过户，除非保姆对这套房子的居住权消失，即是老人当初设置的时间。

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以上就是关于继承权的新规，对独生子女家庭来说，尤为值得注意，不要想当然觉得自己属于独生子女，财产继承就万无一失了。

关键词： 独生子女